이준석 부동산정책, 실수요자에게 왜 중요한가?

AI이미지. 이준석 부동산정책 키워드를 강조한 가상 이미지

대통령선거가 눈앞으로 다가오면 ‘새 정부의 부동산 정책이 내 삶을 어떻게 바꿀까’라는 질문이 절로 떠오릅니다. 올해 6월 3일 치러질 대선을 앞두고 이준석 후보의 부동산정책이 공개되면서 시장은 다시 한 번 방향을 점검하고 있습니다.

 

정책 설명 자료를 처음 보면 용어가 어렵게 느껴지지만, 큰 흐름만 이해하면 생각보다 단순합니다. 이번 글은 59㎡ 소형 아파트 공급 확대, 생애주기 세금 감면, 지역주택조합 폐지라는 세 가지 축을 중심으로, 대선 직전 시점에서 꼭 짚어봐야 할 내용을 서술형으로 풀어보았습니다.

---

1️⃣ 59㎡ 소형 아파트, 왜 이렇게 강조할까

통계청 장래가구추계에 따르면 2027년에는 우리나라 가구 중 67.7%가 1‧2인 가구가 될 전망입니다. 이처럼 가족 규모가 작아지는 흐름 속에서 이준석 후보는 ‘전용 59㎡’라는 소형 평형을 집중 공급하겠다고 약속했습니다. 재건축·재개발 인허가 과정에서 59㎡ 비율을 일정 수준 이상 확보하도록 하고, 대신 건설사에는 용적률 인센티브를 제공해 사업성을 맞추겠다는 방식입니다.

 

공급이 현실화되면 청약 경쟁률이 높은 소형 물량이 늘어나 실수요자의 진입 장벽이 낮아집니다. 동시에 도심 신규 공급이 증가해 단기 급등보다는 가격 안정 효과가 클 것으로 예상되죠. 실제로 공급 확대가 진행되면 ‘로또 청약’이라는 표현이 조금씩 사라질 가능성도 있습니다.

     (출처1. 위클리오늘 – 1·2인 가구 전망)

---

2️⃣ 생애주기 세금 감면, 실제로 얼마나 줄어드나

이준석 후보는 ‘집을 처음 살 때, 가족이 늘어 더 큰 집으로 옮길 때, 은퇴 후 집을 정리할 때’ 세 단계마다 세금을 과감히 줄이겠다고 밝혔습니다. 예컨대 59㎡ 이하 첫 집을 살 때 취득세를 절반으로 줄여주고, 결혼 7년 이내 신혼부부가 같은 면적의 집을 팔면 양도세도 면제해 준다는 구상입니다.

 

또 65세 이상이 오랫동안 보유했던 주택을 매도할 때는 장기보유특별공제율을 95%까지 확대해 노년층 현금화를 돕는다고 합니다. 세금 벽이 낮아지면 매물이 자연스럽게 시장에 돌아다니고, 실수요자는 필요한 시점에 집을 구하기 쉬워지겠죠. 다만 이런 감세 방안은 국회 통과가 필수이기 때문에 세부율은 바뀔 수 있습니다.

     (출처2. 다음뉴스 – 세금 감면 공약)

---

3️⃣ 용적률 상향, 도심을 촘촘히 채우는 해법일까

용적률은 동일한 땅에 얼마나 많은 건물을 지을 수 있는지를 결정하는 지표입니다. 이준석 후보 캠프는 주거지역 용적률을 최대 500%까지 허용하는 방안을 검토 중인데, 같은 땅에서도 더 많은 세대를 공급할 수 있어 공급 속도를 높이기에 유리합니다.

 

하지만 교통·학교·공원 같은 인프라가 제때 확충되지 않으면 생활 불편이 커질 수 있습니다. 정부는 인프라 확충을 위한 공공기여를 함께 논의하고 있지만, 세부 기준은 아직 발표되지 않았습니다. 실수요자는 ‘새 아파트가 들어선다’는 소식만으로 판단하기보다 해당 지역의 생활 여건이 개선되는지도 꼭 확인해야 합니다.

     (출처3. 매일경제 – 용적률 상향 논의)

---

4️⃣ 지역주택조합 폐지, 소비자 피해는 줄어들까

지역주택조합은 조합원들이 토지를 매입해 직접 아파트를 짓는 제도로 출발했지만, 허위·과장 분양 광고와 사업 지연으로 소비자 피해 사례가 잇따랐습니다. 이준석 후보는 이러한 구조적 문제를 근본적으로 해결하기 위해 제도를 아예 폐지하겠다고 밝혔습니다.

 

제도가 사라지면 조합원 모집 광고에 속아 자금을 잃는 사례가 줄어드는 효과를 기대할 수 있습니다. 다만 기존에 조합을 설립해 사업을 진행 중인 단지는 어떻게 보호할지 과도기 방안이 필요한 만큼, 선거 이후 구체적인 후속 대책을 지켜봐야 합니다.

     (출처4. 연합뉴스 – 지역주택조합 폐지 언급)

---

5️⃣ 지방 미분양과 재건축, 시장은 어떤 신호를 볼까

국토교통부에 따르면 2024년 말 기준 준공 후 미분양 주택은 21,480호로, 80% 이상이 지방에 몰려 있습니다. 정부와 LH가 매입을 추진하고 있지만, 이준석 후보는 여기에 민간 임대사업자 등록을 한시적으로 허용해 미분양을 흡수하겠다는 해법을 내놓았습니다.

 

반면 서울 강남3구는 올해 5월까지 4%대의 가격 상승을 보이며 재건축 기대감을 선반영했습니다. 실제 규제 완화 폭이 시장 예측보다 크면 추가 상승, 기대에 못 미치면 조정이 나타날 수 있어 투자자는 타이밍보다 사업성·분담금·인허가 속도를 꼼꼼히 분석하는 것이 좋습니다.

     (출처5. 이코노미스트 – 미분양 통계)
     (출처6. 다음뉴스 – 강남3구 상승률)

---

AI이미지. 이준석 부동산정책 키워드를 강조한 가상 이미지

이번 글에서 이준석 부동산정책을 선거 직전 시점에 맞춰 하나씩 살펴보았습니다. 핵심은 ‘실수요자 부담을 덜고, 시장 자율을 존중하겠다’는 방향성입니다.

 

정책이 실제로 시행되면 59㎡ 소형 공급 확대와 세금 감면은 내집 마련 문턱을 낮춰 주고, 용적률 상향과 재건축 완화는 새로운 공급 흐름을 열어줄 수 있습니다. 대선 이후 세부안이 확정되면, 계획 중인 주거·투자 전략을 재점검해 보시는 것을 권합니다.