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LTV 80% 대출 후기 모아봤다! 실전 승인 사례 3가지 살펴보기

한국 부동산 이야기 늘그런하루 2025. 5. 22. 17:00

집값이 꾸준히 오르는 요즘, 생애첫주택을 꿈꾸는 분이라면 ‘대출 한도’가 가장 큰 걸림돌일 거예요. 정부가 2022년 8월부터 생애최초 구입자에게 LTV 80%를 열어 준 덕분에 최대 6억 원까지 대출이 가능해졌지만, 실제 승인을 받은 이야기는 많지 않습니다. 저도 “나도 가능할까?”라는 마음으로 정보를 찾아보다가, 가장 최근 승인된 세 가지 사례를 직접 정리했어요. 내 소득과 조건이 비슷한지 비교해 보면 가능성을 그려 보시기 쉬울 거예요.1. LTV 80% 규제 완화 핵심 정리LTV는 집값 대비 대출 가능 비율입니다. 2022년 8월부터 생애최초 구입자는 지역 · 가격 제한 없이 LTV 80%가 적용되고 한도는 6억 원이에요. 기존에는 규제지역 50~60% · 비규제지역 60~70%로 최대 4억 원까지..

미국 PMI Flash 50선 붕괴? 금리·나스닥 시나리오 한눈에

미국주식 투자 이야기 늘그런하루 2025. 5. 22. 07:00

매달 세 번가량 발표되는 미국 PMI Flash는 시장 분위기를 가장 빠르게 보여주는 체온계라고 불립니다. 2025년 4월 예비치에서 제조업 지표가 50.7을 기록해 50선을 간신히 웃돌았죠. 숫자 하나로 보면 ‘간신히 성장’ 정도라 체감이 애매한데, 투자자라면 자연스레 경기 둔화를 걱정할 수밖에 없습니다. 저 역시 회사 점심시간에 “이게 진짜 회복일까?”를 고민했는데요. 오늘은 미국 PMI Flash를 함께 뜯어보며 금리와 나스닥 시나리오를 한눈에 정리해 보겠습니다. 전문가가 아닌 일반 직장인도 이해할 수 있도록 쉬운 예를 곁들여 설명할 테니, 숫자 나열이 부담스러웠던 분이라면 끝까지 읽어 주세요. 글을 다 읽고 나면 ‘PMI와 주식시장 관계’를 스스로 짐작할 실력이 생길 거예요.1. 미국 PMI Fl..

아파트 입주전망지수 100 돌파, 서울 공급부족 끝날까?

한국 부동산 이야기 늘그런하루 2025. 5. 21. 17:00

최근 ‘아파트 입주전망지수’가 100을 돌파했다는 소식을 접하셨나요? 분양만 받으면 끝이 아니라, 실제 입주까지 이어질지가 관건이라 더 궁금해지죠. 지수가 100을 넘었다는 건 “입주 여건이 좋다”는 응답이 우세하다는 뜻인데요. 서울처럼 공급이 부족한 지역은 작은 변화에도 민감하게 반응합니다. 오늘은 이 지수를 처음 들어보신 분들과 개념부터 시장 파급력까지 차근히 살펴볼게요. 함께 공부해 보아요. 1. 아파트 입주전망지수란?입주전망지수는 주택산업연구원이 전국 주택사업자를 대상으로 매달 실시하는 설문 결과입니다. “다음 달 입주가 원활할까?”라는 질문에 대한 긍정·부정 응답을 100을 기준으로 지수화해요. 100 이상이면 입주 경기가 ‘좋을 것’이라는 의견이, 100 미만이면 ‘어려울 것’이라는 의견이 우..

필라델피아 서비스업 지수 하락? 경기 침체 신호 읽는 법

미국주식 투자 이야기 늘그런하루 2025. 5. 21. 07:00

미국 경기 흐름을 가늠할 때 서비스업 흐름도 놓치면 안됩니다. 특히 필라델피아 서비스업 지수는 지역 체감 경기를 빠르게 보여주죠.최근 수치가 연속 하락하며 경기 침체 걱정이 커졌어요. 그래서 이번 글에서 지수 구조와 해석 팁을 함께 정리해 봅니다.1. 필라델피아 서비스업 지수 정의지수는 필라델피아 연준이 매달 발표합니다. 지역 서비스업 업체 약 70여 곳이 설문에 참여해요. 증가 응답 비율에서 감소 비율을 빼 확산지수로 만듭니다. 0보다 높으면 개선, 낮으면 악화를 뜻해요. 묻는 항목은 매출·신규 주문·고용 등 11개입니다. 각 항목 점수를 종합해 총합 지수를 제시합니다. 발표 시점이 공식 GDP보다 빠르다는 장점도 있어요. (출처1. Philadelphia Fed – NBOS 홈)2. 2025년..

5월 셋째주 서울 실거래 지수 분석, 평당1억 현실일까?

한국 부동산 이야기 늘그런하루 2025. 5. 20. 17:00

퇴근길 지하철에서 들려오는 이야기를 들어보면, 집값 이야기는 빠질 틈이 없더라고요. “요즘도 서울 아파트 많이 올랐대?” 하고 묻는 동료에게 저도 슬쩍 궁금증이 생겼습니다. 마침 5월 셋째주 서울 실거래 지표가 업데이트됐길래, 숫자만 죽 들여다보지 말고 흐름과 의미를 같이 풀어보면 좋겠다 싶었어요. 이번 글에서는 실거래 지표가 말해주는 온도 변화와 ‘평당1억’ 거래 사례가 주는 시사점을 함께 살펴볼게요. 다른 동네 분위기도 곁들여 보면서, 우리 아파트 가격은 어디쯤인지 감을 잡아보죠. 길지 않으니 가볍게 읽어주세요.1. 5월 셋째주 서울 실거래 지표 요약먼저 주간 지표부터 살펴볼게요. KB 조사에 따르면 2025년 5월12일 기준 서울 아파트 매매가격은 일주일 새 0.18% 올랐습니다. “0.18%면 별..

미국 신용등급 강등 2회 비교, 나스닥 30일 후 수익률은 얼마?

미국주식 투자 이야기 늘그런하루 2025. 5. 20. 08:00

미국 신용등급 강등이 나스닥에 어떤 파장을 남겼는지 궁금한 분들이 많습니다. 2011년과 2023년 두 차례 AA+ 강등은 시장 심리를 단번에 얼어붙게 만들었지만 충격의 크기·지속 기간은 서로 달랐죠. 오늘은 ‘과거 사례’를 함께 살펴보며 나스닥이 흔들린 이유와 회복 과정을 정리해봅니다. 수치만 나열하면 어렵기 마련이라, 당시 투자자들이 느꼈던 ‘심리적 요동’을 생활 속 비유로 풀어보았습니다. 덕분에 길고 복잡한 경제 기사 대신, 출퇴근길에도 편하게 읽으실 수 있을 거예요.1. 미국 신용등급 강등 2011 영향 요약2011년 8월 스탠다드앤푸어스는 미국 국채 등급을 AAA에서 AA+로 낮췄습니다. 첫 거래일이었던 8일 나스닥은 6.9% 급락하며 ‘블랙 먼데이 2011’로 기록됐습니다. 하루 만에 미국 주..

초단기 국채 6주물 금리 변화, 현금 파킹 전략 꿀팁!

미국주식 투자 이야기 늘그런하루 2025. 5. 20. 07:00

매일 쌓이는 여윳돈을 어디 둬야 할지 고민한 적 있으셨죠? 은행 파킹 통장은 편하지만 금리가 아쉬워 망설이게 됩니다. 최근 초단기 국채 6주물 금리가 예금 금리를 웃돌면서 눈길을 끌고 있어요. 저도 “길지 않은 기간 동안 현금을 굴릴 수 있을까?”라는 호기심으로 자료를 살펴봤습니다. 오늘은 6주물 금리 변화와 현금 파킹 아이디어를 차근차근 공유해볼게요. 1. 6주물 금리 추이로 보는 현금 파킹 매력2025년 5월 셋째 주 기준 6주물 할인률은 연 4.24% 수준으로 1개월물보다 살짝 높습니다. 이런 단기물이 장기물보다 높은 현상은 ‘수익률 곡선 역전’ 상황에서 자주 나타나는데요. 간단히 말해 “지금 달러 가치가 더 비싸다”라는 시장 신호예요. 여윳돈을 6주만 묶어도 은행 MMDA보다 높은 금리를 기대할 ..

스콧 베센트 관세 발언, 소비자물가 상승률 영향은?

미국주식 투자 이야기 늘그런하루 2025. 5. 19. 23:21

미국 재무부 수장인 스콧 베센트가 2025년 5월 관세 카드를 다시 흔들었다는 소식이 이어지고 있습니다. 관세가 복원되면 물가가 또 오를까 걱정하는 분이 많죠.사실 협상용 압박인지, 실제 부과 예고인지 헷갈리는데요. 이번 글에서는 “good faith 협상” 경고가 가진 의미, 월마트 사례, 그리고 국내 물가·환율까지 차근히 풀어보겠습니다. 1. 관세 복원 경고…핵심은 ‘성실 협상’베센트 장관은 NBC 인터뷰에서 “성실히 협상하지 않으면 4월 2일 관세율로 되돌린다”고 못 박았습니다. 관세율 그 자체보다 ‘성실’이라는 단어가 시장을 긴장시키는 이유죠. 과거에도 미국은 협상 지연국에 단계적 관세를 물려 협상 테이블로 끌어낸 전례가 있습니다. 이번에도 협상 압박용 메시지가 1차 목표라는 해석이 많습니다. 즉..

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