5월 셋째주 서울 실거래 지수 분석, 평당1억 현실일까?

AI이미지. 5월 셋째주 서울 실거래 키워드를 담은 썸네일을 표현한 가상 이미지

퇴근길 지하철에서 들려오는 이야기를 들어보면, 집값 이야기는 빠질 틈이 없더라고요. “요즘도 서울 아파트 많이 올랐대?” 하고 묻는 동료에게 저도 슬쩍 궁금증이 생겼습니다. 마침 5월 셋째주 서울 실거래 지표가 업데이트됐길래, 숫자만 죽 들여다보지 말고 흐름과 의미를 같이 풀어보면 좋겠다 싶었어요.

 

이번 글에서는 실거래 지표가 말해주는 온도 변화와 ‘평당1억’ 거래 사례가 주는 시사점을 함께 살펴볼게요. 다른 동네 분위기도 곁들여 보면서, 우리 아파트 가격은 어디쯤인지 감을 잡아보죠. 길지 않으니 가볍게 읽어주세요.

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1. 5월 셋째주 서울 실거래 지표 요약

먼저 주간 지표부터 살펴볼게요. KB 조사에 따르면 2025년 5월12일 기준 서울 아파트 매매가격은 일주일 새 0.18% 올랐습니다. “0.18%면 별거 아닌데?” 싶지만 주간 수치가 계속 쌓이면 체감이 달라져요. 지표를 온도계로 보면 36.5도가 살짝 37도에 가까워진 느낌이랄까요.

눈에 띄는 지역은 서초·양천·용산이에요. 서초는 0.88%로 제일 뜨겁고, 금천·노원·강북은 살짝 식어 있는 모습이죠. 이렇게 온도가 지역마다 다른 이유는 공급량·학군·개발 호재가 달라서예요. 결국 “내 동네 체온”을 아는 게 중요하다는 이야기입니다.

주차	변동률
4월21일	0.20%
4월28일	0.15%
5월5일	0.08%
5월12일	0.18%

     (출처1. Newsis - KB 주간아파트동향)

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2. 평당 1억 사례가 시사하는 점

“평당1억이라니, 강남 얘기겠지?” 하고 넘기기 쉽지만, 최근엔 성동구까지 이 기록에 합류했어요. 서울숲아이파크리버포레 59㎡가 25억원에 계약됐습니다. 아파트 브랜드·숲세권·신축 3종 세트가 만나니 가격이 수직 점프한 거죠.

잠실주공5단지도 재건축 기대를 등에 업고 34억 넘겨 거래되며 평당 1억 넘겼고요. 이런 ‘스타 플레이어’ 단지는 전체 지표를 끌어올리는 역할을 합니다. 다만 모든 단지가 같은 움직임을 보이는 건 아니니, 우리 동네에 그대로 대입하긴 조심스러워요.

     (출처2. 매경이코노미 - 평당1억 거래)

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3. 구별 상승폭을 가르는 변수

그렇다면 어떤 조건이 가격을 더 끌어올릴까요? 강남3구처럼 ‘재건축 호재 + 학군 + 일자리’ 삼박자가 맞으면 온도가 빠르게 오릅니다. 반대로 교통이나 개발 계획이 더딘 지역은 보합 혹은 약보합을 보이죠.

성동·양천처럼 개발 그림이 뚜렷한 곳은 투자 수요가 미리 움직여 가격을 밀어 올리곤 합니다. 결국 집값은 ‘희소성’과 ‘기대감’이 함께 움직여야 오르는 셈이죠. 각자 상황이 다르니 큰 금액을 움직일 땐 ‘전문가 상담 필요’하다는 점도 잊지 말아야 해요.

     (출처3. Newsis - 구별 상승폭)

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4. 국토부 실거래 시스템 활용 팁

“숫자, 직접 확인할 수 없을까?” 싶다면 국토부 실거래가 공개시스템을 추천해요. 단지명을 입력하면 면적·계약 금액·계약일이 쭉 뜹니다. 거래 신고 후 30일 안에 올라오니, 거의 실시간으로 시장 맥박을 볼 수 있어요.

엑셀로 내려받아 평당가를 계산해 보면 체감이 훨씬 쉽습니다. 반면 호가 사이트는 ‘희망가격’이니 실제 거래와 거리가 있을 수 있어요. 그러니 실거래를 기준으로, 호가는 ‘참고 문헌’ 정도로 보시면 됩니다.

     (출처4. 국토부 - 실거래가 시스템)

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AI이미지. 서울 스카이라인과 골드 태그로 평당1억 돌파를 나타낸 가상 이미지

이번 글에서 5월 셋째주 서울 실거래 지수와 평당1억 사례를 알아보았습니다. 숫자를 나열하기보다, 그 숫자가 말하는 ‘온기’를 함께 살펴보니 시장 흐름이 조금 더 선명해졌죠. 앞으로도 실거래 지표를 꾸준히 관찰하면 가격 변동의 실마리를 미리 읽을 수 있을 거예요. 오늘 내용이 내집 마련이나 공부에 작은 힌트가 되길 바랍니다.