청년 주거 안정 위한 김문수 부동산 공약, 반값 월세부터 세대공존형까지

Ai이미지. 반값 월세존 현수막 앞 대학생이 미소 짓는 가상 이미지

집값이 오르면 청년 마음도 불안해집니다. 김문수 후보 부동산 공약은 대학생부터 신혼부부까지 주거 전 과정을 단계별로 지원하겠다고 약속했습니다. 핵심은 월세 절반, 내 집 마련, 육아 돌봄을 한 사다리로 엮어 청년의 주거 사다리를 만들겠다는 구상입니다.

 

세 정책은 독립적이면서도 서로 연결됩니다. ① 대학가 반값 월세존으로 월세 부담을 낮추고, ② 1인 가구 특별공급으로 사회초년생 집 걱정을 덜며, ③ 세대공존형 주택으로 육아와 노후 문제를 함께 해결합니다. 정책 목표·효과·위험을 차례로 살펴보면 실현 가능성이 보입니다.

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1) 대학가 반값 월세존

대학 주변 원룸촌은 공급이 많아도 월세가 높습니다. 후보는 “규제 완화와 지원을 결합하면 월세를 절반까지 낮출 수 있다”라고 밝혔습니다. 건물주는 용적률 상향과 리모델링 비용 지원을 받고, 학생은 월세를 절반만 내는 구조라 윈윈 모델로 불립니다.

 

서울 주요 대학가 원룸 평균 월세는 약 700,000 원, 관리비까지 합치면 800,000 원에 육박합니다. 반값 월세존이 시행되면 학생 한 명당 연 480,000 원 수준을 절약할 수 있어 학원비·저축으로 이어질 가능성이 큽니다.

첫째, 임대료 상한이 협약에 그치면 악용될 수 있고,
둘째, 리모델링 예산이 부족하면 참여도가 낮아지며,
셋째, 지자체 조례 개정이 늦어지면 지정이 지연될 수 있습니다.

 

해결책으로 임대료 상한 법제화, 국고·지방채 혼합 재원 조달이 제시됩니다.

     (출처1. 연합뉴스 – 김문수 후보 청년 3대 공약)

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2) 1인 가구 특별공급

청년 1인 가구는 전체 780만 가구 중 약 36%를 차지하지만 공공주택 특별공급에서는 소외됐습니다. 후보는 “공공주택 10%를 싱글 하우스로 지정해 원룸 20 ㎡~40 ㎡를 우선 공급하겠다”고 밝혔습니다. 오피스텔도 주택 수 계산에서 제외하고, 10년 이상 보유 시 양도세를 연 5%씩 공제해 줍니다.

 

도심 역세권 소형 주택 공급이 늘면 월세 상승 압력도 완화되고, 청년은 내 집 마련 시점을 앞당길 수 있습니다. 다만 외곽 위주 공급이나 다주택자 절세 통로로 전용될 위험이 있어 실수요 확인·전매 제한이 필요합니다.

     (출처2. KBS – 1인 특공·소형 주택 인센티브)

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Ai이미지. 세대공존형 주택 단지에서 가족이 산책하는 가상 이미지

3) 세대공존형 주택

세대공존형 주택은 한 단지 안에서 부모·자녀 세대가 가까이 살며 생활 공간은 구분하는 방식입니다. 공공택지 25%를 배정해 육아시설·커뮤니티센터·헬스케어실을 설치합니다. 젊은 부부는 조부모 돌봄으로 경력 단절 위험을 줄이고, 노년층은 가족과 지내며 고립을 피합니다.

 

조부모 돌봄을 이용하면 육아 비용이 평균 30% 감소한다는 연구가 있습니다. 그러나 ‘부모 옆집’ 부담으로 청약 수요가 낮아질 수 있고, 입지 선정 지연도 예상됩니다. 정부는 시범 단지로 수요를 확인하고 세대구분형 설계로 사생활을 보장해야 합니다.

     (출처3. 뉴스핌 – 세대공존형 선호도 분석)

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항목	현재 수치	정책 목표
수도권 대학가 월세(평균)	800,000 원	400,000 원
청년 1인 가구 공공주택 비중	3 %	10 %
신혼 가정 조부모 돌봄 비율	23 %	40 %

 

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3줄 요약

• 김문수 후보 부동산 공약 핵심은 반값 월세존·1인 가구 특공·세대공존형 주택입니다.
• 월세 절반, 내 집 사다리, 육아·노후 지원으로 청년 주거 불안 해소를 목표로 합니다.
• 임대료 통제·입지 실패·수요 부족을 넘어 실행력을 확보해야 효과가 현실화됩니다.